Du nhập vào Việt Nam cách đây 5 năm, nhưng phải từ năm 2016, thị trường căn hộ khách sạn Condotel mới chính thức bùng nổ nhờ sự đầu tư mạnh mẽ của các “đại gia” như Vingroup, Sun Group, FLC Group, C.E.O Group…
Từ Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, “cơn sốt” condotel nhanh chóng lan rộng ra khắp các tỉnh thành ven biển như Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Bình Thuận, Phan Thiết, Quy Nhơn…
Từ mấy nghìn căn trong các năm trước đó, số lượng chung cư cao cấp đã vọt lên hơn 1,6 vạn khi kết thúc năm 2016. Theo Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), trong giai đoạn 2017-2019, dự kiến sẽ có khoảng 2,7- 2,9 vạn căn condotel gia nhập thị trường.
Sức tiêu thụ của condotel hiện đang ở mức tốt đến rất tốt. Theo thống kê năm 2016, Nha Trang đã dẫn đầu thị trường condotel với nguồn cung căn hộ lên tới 11.794 căn hộ, Đà Nẵng là 7.552 căn hộ, đứng thứ ba là Phú Quốc với 1.201 căn hộ.
Dựa trên triển vọng tăng trưởng khách du lịch và của nền kinh tế trong các năm tới, các đơn vị nghiên cứu và tư vấn thị trường cho rằng, số lượng và tỷ lệ giao dịch thành công của condotel sẽ còn tăng cao hơn nữa.
 |
| Những hạn chế về pháp lý đang khiến quyết định đầu tư vào condotel cần rất nhiều cân nhắc và sự am hiểu thị trường kỹ lưỡng |
Hạn chế pháp lý đeo bám nhà đầu tư
Mặc dù có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng “cơn sốt” condotel vẫn đang tồn tại những hạn chế rất lớn về pháp lý mà điển hình nhất là vấn đề sổ đỏ.
Luật Đất đai quy định có 2 loại đất: một là sử dụng lâu dài (đất ở), hai là sử dụng có thời hạn (đất thương mại dịch vụ). Condotel được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ nên việc sở hữu căn hộ bị giới hạn theo thời hạn thuê đất (thường là 50 năm hoặc 70 năm).
Hiện nay, một số địa phương đang linh hoạt cho phép chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang “đất ở không hình thành đơn vị ở” nhằm tạo cơ sở pháp lý để người mua đầu tư được cấp sổ đỏ. Thực tế, hướng giải quyết này chưa có kết quả tối ưu.
Không có sổ đỏ, người mua condotel đang vướng vào những rủi ro khá lớn như bí vốn khi dòng tiền đầu tư bị gián đoạn và đặc biệt là khi có tranh chấp sở hữu. Ngoài ra, với tâm lý mua condotel như một tài sản để lại cho con cháu, việc không có sổ đỏ sẽ khiến không ít người mua nản lòng (nhất là khi lợi nhuận thu về có thể không được như cam kết).
 |
| Scenia Bay - một trong những dự án có pháp lý chắc chắn, đáp ứng tiêu chí có sổ đỏ và được hình thành đơn vị ở |
Bất động sản nghỉ dưỡng có sổ đỏ và được hình thành đơn vị ở sẽ thành hiện thực?
Trong bối cảnh hoang mang của thị trường, khách hàng hoàn toàn có thể an tâm với Scenia Bay, một trong những dự án có pháp lý chắc chắn, đáp ứng tiêu chí có sổ đỏ và được hình thành đơn vị ở.
Không chỉ vậy, cùng với lợi thế về vị trí, tọa lạc tại số 25 - 26 Phạm Văn Đồng, trên một ô đất có vị trí đẹp hàng đầu TP. Nha Trang với 4 mặt tiền và cách biển chỉ vài bước chân, Scenia Bay còn tạo ra không gian nghỉ dưỡng lý tưởng cho các chủ nhân tương lai. Vì vậy không quá ngạc nhiên khi dự án này đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay.
Dự án gồm 704 căn hộ cùng 274 phòng khách sạn được thiết kế đẳng cấp, tầm nhìn hướng biển 100% và được quản lý bởi tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế InVision Hospitality.
Vượt trội về tính pháp lý, vị trí đắc địa và thiết kế, Scenia Bay sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang. Dự kiến, dự án sẽ ra mắt trong thời gian tới, hứa hẹn những cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Ngoài ra, với vị trí đắc địa, có lợi thế phát triển kinh tế, giao thông thuận lợi, quần thể biệt thự nghỉ dưỡng ven biển Biệt thự BRG Coastal City trở thành lựa chọn không thể tốt hơn để an cư, nghỉ dưỡng tại miền Bắc.
Tổ hợp gồm: Khu biệt thự đẳng cấp BRG Coastal City Hải Phòng, sân golf BGR Ruby Tree Golf Resort, công viên giải trí, TTTM, khách sạn 5 sao Double Tree của Tập đoàn Hilton.
Biệt thự BRG Coastal City Đồ Sơn Hải Phòng là kênh đầu tư hiệu quả, hứa hẹn trở thành điểm nghỉ ngơi thư giãn lý tưởng hàng đầu Việt Nam trong tương lai gần.
.
“SỐNG THÔNG MINH – SINH LỢI ÍCH”
Chủ đầu tư: Tập đoàn bđs Sun Group
Nối liền con phố Thụy Khuê và Hoàng Hoa Thám, hướng ra 500 ha mặt nước hồ Tây trong xanh và tựa vào 10 ha công viên Bách Thảo mát lành, chung cư Sun Grand City Thuỵ Khuê Residence là sản phẩm kế thừa và tiếp nối tinh hoa của mảnh đất ngàn năm văn hiến.
Nằm trong quy hoạch tuyến đường sắt đô thị, dự án chung cư Hồ Tây Sun Grand City trở thành điểm trọng yếu trong mạng lưới giao thông của Thủ đô, kết nối dễ dàng tới tiện ích ngoại khu như trường THPT Chu Văn An, bệnh viện đa khoa Xanh Pôn, trung tâm thương mại Lotte, chùa Trấn Quốc, phủ Tây Hồ và khu phố Cổ…
Khu vực Hồ Tây đặc biệt là khu vực đường Thụy Khuê là vị trí vàng tại Hà Nội chính vì vậy các dự án tại khu vực này đều có rất ít diện tích dành cho cộng đồng cư dân. Tuy nhiên với thiết kế 5 tầng thương mại, chung cư Sun Grand City sẽ là dự án đầu tiên tại khu vực Hồ Tây thực sự mang lại cuộc sống đẳng cấp và đầy đủ tiện ích nhất cho cư dân dự án. Với hệ thống tiện ích phong phú và hạ tầng hiện đại, tại Sun Grand City Thuỵ Khuê Residence là sự tổng hòa giữa không gian thiên nhiên thuần khiết và ngôn ngữ thiết kế phóng khoáng, là một khởi đầu hoàn hảo cho sự sang trọng, chuẩn mực và đẳng cấp.
Chung cư Hồ Tây được tích hợp các tiện ích với tiêu chuẩn căn hộ cao cấp bậc nhất Hà Nội, các tiện ích đẳng cấp mang thương hiệu Sun Group như: Sảnh cư dân Louge sang trọng, bể bơi trong nhà và ngoài trời, khu trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, nhà hàng đẳng cấp, khuôn viên cây xanh, vườn hoa, sân chơi trẻ em, vườn dạo, khu sinh hoạt cộng đồng… Đó là tất cả nỗ lực của chủ đầu tư với mong muốn mang lại cho cư dân một cuộc sống tiện nghi và một môi trường sống trong lành ngay giữa lòng Hà Nội.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét