Chuyên gia bất động sản lưu ý khi đầu tư condotel

TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia BĐS thuộc Viện nghiên cứu kinh tế châu Á chia sẻ kinh nghiệm giúp các nhà đầu tư có cơ sở chọn dự án chất giữa hàng trăm nghìn sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel có mặt trên thị trường.

Uy tín chủ đầu tư

Với sản phẩm condotel, các nhà đầu tư nên cân nhắc chọn mua căn hộ thuộc dự án do các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh và uy tín.

Uy tín của một chủ đầu tư thể hiện ở nhiều yếu tố, nhưng trước hết là đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng đúng như cam kết với khách hàng. Họ có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển, vận hành chuyện nghiệp các công trình lớn nên có đủ khả năng thực hiện dự án theo đúng kế hoạch.

Bên cạnh đó, một chủ đầu tư dự án tiềm lực luôn biết cách để đảm bảo quyền lợi khách hàng, tránh ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu - điều mà các công ty này rất coi trọng.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch và giải trí có một số chủ đầu tư nổi bật như tập đoàn Empire Group với tổ hợp Cocobay, FLC, Bim Group, CEO Group, Vingroup, Sun Group…

Trước cơn sóng bùng nổ condotel, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

Năng lực đơn vị vận hành

Đây là một trong ba yếu tố quan trọng tạo nên sự thành công của dự án. Bởi năng lực của đơn vị vận hành phần lớn quyết định lượng khách đến dự án, quá trình vận hành, khách hàng lưu trú hay giá phòng...

Hiện nay, các tổ hợp nghỉ dưỡng, du lịch thành công tại Việt Nam có hai cách để vận hành dự án.

Một là tự vận hành qua hệ thống nội tại như Vinpearl của Tập đoàn Vingroup. Hai là thuê các thương hiệu khách sạn quốc tế vào vận hành như Sun Group với Novotel, Marriott, Intercontinental, Sun Grand City …; CEO Group với Novotel, BIM Group thuê Intercontinetal...

Thậm chí, một dự án còn hợp tác với nhiều đơn vị chuyên biệt để đảm bảo vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Tiêu biểu khu tổ hợp giải trí Cocobay, tòa nhà Cocobay Towers được vận hành bởi Viceroy (đơn vị quản lý cung điện của hoàng gia Dubai) hay Louvre Hotels Group - tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu của Pháp quản lý chuỗi Boutique Hotels…

Khả năng hút khách của dự án

Yếu tố quan trọng tạo nên thành công cho một dự án nghỉ dưỡng, du lịch là sức hấp dẫn của dự án. Bởi nó tác động tới việc thu hút khách du lịch tới trải nghiệm, lượng tiền mà khách chi ra và số ngày mà họ nghỉ lại tại dự án.

Tuy nhiên, vấn đề đa số các khu nghỉ dưỡng và du lịch tại Việt Nam gặp phải là đầu tư có chọn lọc về dịch vụ cho khách lưu trú.

Condotel ngày càng hút khách.

Theo số liệu của Tổng cục Du lịch, chi tiêu của du khách đến Việt Nam chỉ đạt 106 USD mỗi ngày và 89% số tiền đó được dành cho ăn, ngủ, tham quan và mua quà lưu niệm, chỉ 3,56 % dành cho vui chơi và giải trí, còn lại dành cho các hoạt động khác.

Ở Việt Nam, các dự án có thể khiến du khách hài lòng với các hoạt động giải trí, kích thích du khách tiêu tiền lại không nhiều.

Các dự án này chủ yếu tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang… Một số công trình sở hữu hướng đi mới, thu hút đông đảo khách hàng như chung cư Sun Grand City , Marriott Phú Quốc của Sun Group, FLC Quy Nhơn của FLC hay tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay Đà Nẵng của Empire Group…

TS. Trần Nguyễn Minh Hải

(Chuyên gia bất động sản thuộc Viện nghiên cứu kinh tế châu Á)